昆山周市开锁公司电话号码

发布时间:2017/9/25 10:06:00
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 3月17日至5月24日,集合信托市场共计有150个房地产信托项目。其中,恒大集团参与的信托项目共19个,且房地产项目多集中于二线、三线城市

  本报见习记者 邢 萌

  5月份,集合信托市场回暖,房地产信托更是呈现强劲的发展势头。

  用益信托在线统计数据显示,5月份房地产信托募集资金235亿元,环比增幅近四成。

  用益信托研究员帅国让对《证券日报》记者表示,5月份房地产信托的升温具有一定的客观因素,一是近期银监会一系列强监管政策限制了银行资金的流入,房企融资渠道受限;二是市场行情看好,融资需求旺盛;三是债市收紧,房企融资成本上升,此形势下,信托融资优势凸显。

  火热房地产信托的背后,恒大集团、融创、华夏幸福(35.080, 0.00, 0.00%)等多家地产大鳄潜伏其中。记者从用益信托拿到的一份房地产集合信托项目表了解到,“317新政”后至5月底,即3月17日至5月24日,集合信托市场上共计有150个房地产信托项目。其中,恒大集团参与的信托项目共19个,且多集中于二三线城市,融创、华夏幸福与信托合作也颇为紧密。

  房地产信托市场

  新政后由冷升热

  用益信托在线数据显示,2017年5月份,集合信托成立规模达906.75亿元,其中,投向房地产领域的信托资金为235.59亿元,占信托资金总额的25.98%。这表示,5月份集合信托超1/4的信托资金投向房地产领域。房地产信托市场自3月份楼市严调控以来,首次开始回暖。

  5月份房地产信托的再次升温具有一定的客观因素。用益信托研究员帅国让对《证券日报》记者分析道,造成房地产信托升温主要由以下原因引起:一是近期银监会一系列强监管政策限制了银行资金向信托的流入,房企融资渠道受限;二是市场行情看好,融资需求旺盛;三是债市收紧,房企融资成本上升,此形势下,信托融资优势凸显。

  不过,研究人士对下半年的房地产信托市场行情并不太看好。他对《证券日报》记者表示,鉴于银监会监管力度进一步加强,楼市调控或再度升级,房地产信托市场火热的行情或将难以为继,将持续下滑,应该不如前几个月的行情。

  近期,银监会向各地银监局下发《2017年信托公司现场检查要点》,房地产信托业务被列为检查要点之一。此后银监会表示,此次是对部分信托公司进行例行检查,并非发布新的监管政策。

  另外,今年以来,银监会密集发文要求银行业金融机构按相应主题开展自查与整治, 监管严厉程度空前,主要针对同业、投资、理财等业务,重点关注杠杆、嵌套、监管套利等领域,集中整治“三违反”、“三套利”、“四不当”,要求防范“十大风险”,强调“监管补短板”。

  用益信托认为,一系列监管政策不仅限制了银行资金向信托的流入,还加强了对以规避监管为目的的通道业务整治。这一方面会影响信托业务的资金端,包括限制信托资金来源,银行的理财或同业资金投资于包括信托在内的各项资管计划监管趋严,并加强信托公司的募集监管。另一方面作用资产端,通道业务、资金池业务空间将收缩,房地产业务监管持续加强,政府平台的业务难度也在加大。

  地产大鳄潜伏身后

  房地产信托回暖的背后,大型地产商的助力不可忽视。

  记者从用益信托拿到的一份房地产集合信托项目表了解到,“317新政”后至5月24日底,集合信托市场上,统计有150个房地产信托项目成立,其中,恒大集团参与的信托项目共19个,且房地产项目多集中于二三线城市。


  据了解,信托为恒大集团偏爱的融资方式之一。华融信托研究员袁吉伟分析道,信托具有融资便利,民营背景的地产公司也倾向于通过信托融资,比如恒大集团、碧桂园等。民营背景的地产公司在银行的融资相比国资企业来说较为困难,另外,恒大集团的房地产项目大多集中在二三线城市,银行渠道贷款相对更为复杂。

  华夏幸福与信托公司最近也互动频繁。4月6日,华夏幸福拟与华融信托签订《增资协议》,华融信托通过设立“华融·幸福1号集合资金信托计划”募集信托资金向华夏幸福孙公司永清县瑞轩房地产开发有限公司增资10亿元。4月18日,华夏幸福拟与大业信托签订《增资协议》,大业信托以其已设立的“大业信托·华夏幸福涿州股权投资集合资金信托计划”募集资金向华夏幸福孙公司涿州致远投资,投资总金额不超过25亿元。5月5日,华夏幸福拟与中铁信托签订《增资协议》,中铁信托拟向华夏幸福孙公司任丘孔雀城房地产开发有限公司增资,增资金额为10亿元。 继今年初的再融资新规后,定增基金再度迎来利空,伴随着证监会最新发布《上市公司股东、董监高减持股份的若干规定》(以下简称《减持新规》)的实施,让通过非公开发行参与的定增基金产品,在产品到期后只能“部分解禁”,分析人士指出,未来资金参与上市公司定增热情大幅降低,借助发行价与二级市场的价差带来的“利润红利”被逐渐收窄。

  济安金信评价中心数据显示,公募基金未到期定增产品规模达551.53亿元,包括43只权益类定增主题基金和2只包含定增策略的二级债基,此外,还有包括北信瑞丰产业升级多策略混合基金、创金合信鼎鑫睿选定期开放混合基金(LOF)在内的6只基金产品正在募集中,而除了公募基金外,基金公司还通过大量专户产品参与定增市场。

  记者注意到,《减持新规》提出的“定增股东限售期解禁后,集合竞价12个月内减持不得超过50%”、“每3个月通过证券交易所集中竞价交易减持的该部分股份总数不得超过公司股份总数1%”的规定成为定增市场上的最大掣肘。

  业内人士表示,非公开发行获得股份通过集中竞价转让出去至少需要两年3个月方可完成。锁定期一年,锁定期满后最多只能卖50%,且每3个月可以卖1%。若非公开发行获得1%的股份,则第二年可以卖出0.5%的股份,第三年一季度可以卖出剩余0.5%的股份,卖出至少需要两年3个月才可以完成。这也就意味着定增基金至少需要预留两年时间,才能完成对一年期定增项目的退出,而目前市场上绝大部分的定增基金封闭期都是1.5年,这无疑将影响定增基金的投资运作。

  “在此状况下,产品封闭期将被迫长,从而资金流动性会变差。定增折价率均摊到较长时间中优势变得不明显,股票清仓时间增加,资金的时间成本变高而且市场的不确定因素增多。”北京一家大型基金市场部分析人士补充道。

  对于定增主题基金未来走势,华商基金公司宏观策略研究员张博炜表示,未来随着减持难度的提升,定增项目的参与业态可能受到显著影响,定增的整体规模或将进一步萎缩。长期角度来看,从前期《再融资新规》到此次《减持新规》,政策的方向是希望上市公司聚焦主营业务、引导长期投资。结合上交所年度报告中提到的今年将支持上市公司利用可转债、优先股等再融资品种发展壮大,由于可转债、优先股等融资手段对公司质地要求较高,未来内生增长稳健或将逐步成为融资能力的重要基础,行业龙头有望持续享受制度红利,对于A股上市公司来说,强者恒强的格局或将进一步深化。

  博时基金特定资产管理部总经理欧阳凡也表示,《减持新规》对于市场上的定增基金产品存在不小的影响。定增市场供需关系开始寻找新平衡,报价或趋于理性,同时定增个股解禁抛压将适当缓解,主动型定增基金管理人“精选个股+解禁策略”两大优势凸显。另一方面,定增项目待发市场将加速寻找新平衡,不排除整体折价扩大的可能,优质项目会相对更受追捧。未来,定增市场将进入价值投资、个股精选的时代,有利于具备较强项目评估能力的主动管理型机构。
金融业的稳定高效和创新发展对促进经济发展、维护经济安全、培育新经济增长点、加快经济转型升级起到“稳压器”的作用。我市金融业发挥金融引擎作用,持续金融创新,将金融的“肥水”源源不断引入实体经济的“希望田野”。五年来,我市金融业发展日新月异,多个总量指标实现翻番,结构性指标不断优化,为全市经济大发展提供强力金融支持。

业态百舸争流

提高金融服务实体经济效率,离不开地方金融服务体系的持续完善。

5类13家非银行业金融机构集聚合肥,种类齐全程度位于全国省会城市领先行列。2016年末,在肥落地的全国性股份制银行分支机构已达10家。另外,浙商银行已获批筹建合肥分行,恒丰银行在肥设立工作业已启动。农商行、村镇银行实现合肥地区四县一市全覆盖,行政村基础金融服务覆盖率达100%。滨湖国际金融后台服务基地入驻机构增至17家。多层次、广覆盖的金融服务体系基本形成。

去年以来,我市还重点推动全市传统金融业态与新型金融业态、核心区域金融布局与普惠金融体系协调发展。2016年平安银行、华融消费金融、吉祥人寿、人寿养老等大型机构先后落户合肥,全省首家民营银行——安徽新安银行已进入紧锣密鼓的筹建阶段。我市还将金融支持小微、普惠金融发展指标纳入机构考核奖励。目前在肥各类科技、文化、小微支行超过100家。与此同时,我市还着力发挥金融资源集聚效应,打造了兴泰金融控股、正奇金融、新力金融等一批专注服务小微企业的综合性金融与类金融平台,年融资服务规模均超百亿。

综合实力实现倍增

金融总量规模进一步扩大,为经济发展提供了有力支撑。

据介绍,五年来,我市金融业增加值、存贷款余额、直接融资、保险收入、金融业带动就业能力等多个总量指标均实现翻番。去年,我市科学构建适应实体经济发展需求的地方金融支持体系,拓展融资渠道,有效做大金融总量,为全市经济迈向中高端提供强有力的金融支持。全市主要金融指标再创历史新高,全省首位度不断提升,在全国省会城市中的位次不断前移,实现“十三五”金融发展良好开局。



据统计,2016年,我市实现金融业增加值468.4亿元,同比增长17.6%,占GDP比重7.5%,占全省32.4%,支柱地位日益强化;实现金融业税收124.6亿元,财政贡献度达11.2%;实现新增社会融资规模2956.6亿元,占全省47.1%;全市各类金融营业机构及分支机构近2000个,从业人员接近10万人,区域性金融中心影响力进一步扩大。

构建“金融+资本”创新体系

围绕支持战略性新兴产业、培育高成长性企业和创业创新企业做大做强的目标,我市构建起覆盖在肥企业发展全生命周期的金融和资本支撑体系。

我市先后完善出台“1+3+5”产业政策、创新转型升级发展行动计划、全面创新改革试验实施方案等系列政策。市财政每年安排25亿元奖补资金,分别设立政府投资引导基金、各类财政金融创新产品等支持产业发展。搭建市级科技中小企业金融服务平台、合肥科技金融创新战略联盟等平台,不断探索优化科技创新企业与金融资本的对接机制。此外,市级天使投资基金自2014年成立至今,规模已达3.09亿元,累计支持58个项目共计2.58亿元,引进高层次人才300多人,有力促进高层次人才创新创业和科技成果转化。

此外,政银担合作也为企业做大做强助一臂之力。不仅如此,我市还通过引资引智并重推动产业集聚发展。一方面,着力打造资本市场合肥板块,畅通登陆资本市场绿色通道,市级直接融资后备企业信息库已储备上市梯队企业资源超过1000家。另一方面,着力建设基金丛林引动产业布局,出台激励股权投资机构在肥落户展业的政策,推动建设“功能完备、结构多元、聚焦产业、服务双创”的市县两级股权投资基金体系。目前市级政府投资引导基金体系已完成22支子基金设立,放大倍数近6倍,带动形成500亿元规模的产业、创业投资基金集群。

他是贵州凤冈县永和镇党湾村最忙碌的人,每天早上5点多起床,能忙活到晚上10点以后;他是党湾村知名度最高的人,村里人都认识他。他叫吴波,是后坝组的一位村民,种地的农民,也是后坝小学的校长,上数学课的老师,他还是一名共产党员,后坝党小组组长。他今年55岁,党湾村后坝组100多户人家都信任他,说跟着他脱贫致富有干劲、有奔头。

带着村民一起做事,要从1995年秋天说起。村里开会动员大家集资拉电,那会儿,大家肚子都填不饱,还要拿钱拉电,大伙不放心。眼看着周边的村庄都有电了,只剩后坝漆黑一片。吴波坐不住了,他挨家挨户跟大家沟通,说电咱是要拉的,看大家有啥想法。村民表示账目得大家掌控。意见统一后,吴波就带着大家干了起来。他把各个环节都做了分工,他负责外联,跟邻村交涉占地等具体事宜。大家齐心协力,日夜奋战了一个月,后坝终于告别了点煤油灯的历史。村民们清晰地记得,那是一个不眠夜,管账的、监工的、采购的,大家都来了,当着110户人家将账目一一公布后,村民们兴奋不已,唱歌跳舞热闹了整夜。从此,也奠定了吴波后坝“大管家”地位。

1997年,吴波在村党组织的关心培养下,成为一名中国共产党党员,他带领村民奔好日子的干劲更足了。

刚开始推广科学化种植那会儿,村民不能接受“水稻两段育秧,玉米营养块移栽”,认为是“不务正业,浪费时间”。吴波在自家的地里做示范,每亩田收1200多斤谷子,是传统种植的2倍至3倍,大家这才跟着干起来。

村里没什么产业,大家都很穷,吴波就鼓励青壮年外出打工。后来村里陆续盖起了100多栋小洋楼,基本上都是打工挣来的!目前,后坝组村民的人均收入从2011年的4000元增加到10000元以上,高于全村人均8600元水平。

“后坝的党小组组长吴波了不起,说话好使,一个微信捐款一夜可达13万多元。”村民们这样介绍道。2015年2月10日,吴波组建了一个“后坝和谐大家庭”微信群,群建好不久就办了件大好事。看到村民们很渴望有个活动场地,吴波便在群里发了这样一句话:“我们在外打工的也要为家乡脱贫工作做贡献,大家捐钱出资修个休闲娱乐的广场如何?”没想到,微信刚一发出,群里就热闹起来。群里在外打工的村民积极响应:9999元、8888元、7777元、6666元、5500元……那一夜,仅群里就筹集资金13万多元。吴波兴奋得一夜没睡着。第二天一大早,他就召集党小组成员成立了“后坝广场修建领导小组”,广场工程迅速开工。干活的师傅没地方吃饭,吴波妻子朱俊凤便承担了义务免费提供餐食的工作,一个广场修下来,吴波一家至少给400人次提供了饭食。

吴波总是精打细算,从不乱花集资的钱。每次进城或到镇上买材料、请师傅,吴波都是自己开车带村里的人一起去,几个人吃饭,吴波自掏腰包,油费等也都是他自己出,从来没报过账。

今年年初,他看到邻居吴万贵想种烤烟,便把自家的40亩烤烟订单中的20亩转给了他。这一项就会让他家少收入5万元左右。

村民们都说,吴波看似忙忙碌碌的背后,是他的责任感。他心里装着太多的爱,爱这片土地,爱这片土地上的父老乡亲,愿意为他们奉献一切。

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